Nový stavební zákon: na jaká data si dát pozor v letech 2027 a 2028?
Poslaneckou sněmovnou schválená novela stavebního zákona přináší řadu změn, jejichž kompletní výčet by vydal na samostatný článek. My se chceme zaměřit především na to, kdy jednotlivé změny přijdou a do kdy je potřeba se na ně připravit. Pro investory, projektanty i stavební úřady totiž bude stejně důležité jako samotný obsah novely také načasování její účinnosti a přechodných pravidel.
Účinnost novely je rozdělena do několika etap, některá vybraná ustanovení nabydou účinnosti už prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po vyhlášení novely ve Sbírce zákonů. Jde například o některé změny v oblasti územního plánování, vymezení nových kategorií staveb, úpravu pravidel pro pořizování a změny územně plánovací dokumentace nebo změny týkající se akceleračních oblastí pro obnovitelné zdroje energie. Datum vyhlášení zatím není známo – závisí mimo jiné na tom, zda a kdy novelu podepíše prezident republiky.
1. leden 2027 – Účinnost převážné části novely a vznik Úřadu rozvoje území (ÚRÚ).
Tento úřad naváže mj. na dnešní Dopravní a energetický stavební úřad (DESÚ), který zanikne. Na nový úřad přejde jeho agenda, zaměstnanci i rozpracovaná řízení. ÚRÚ bude řešit především vyhrazené stavby, jež jsou vyjmenovány v příloze č. 3 zákona. Nově mezi ně budou patřit také stavby pro hromadné bydlení s celkovou podlahovou plochou od 10 000 m². Neznamená to ale, že takové projekty získají automaticky „zelenou“. I nadále musí splnit zákonné požadavky, například požadavky územního plánování, výstavby, ochrany veřejných zájmů nebo infrastruktury.
30. červen 2027 – poslední možnost využít některá přechodná pravidla ve vztahu ke starému stavebnímu zákonu
Do tohoto data lze v případech stanovených přechodnými ustanoveními k žádosti o povolení stavby ještě přiložit projektovou dokumentaci zpracovanou podle předchozí právní úpravy, tedy podle zákona č. 183/2006 Sb. Po tomto datu už bude nutné u nových podání postupovat podle stávající nebo nové úpravy projektové dokumentace.
Projektová dokumentace zpracovaná podle aktuálních prováděcích předpisů je totiž použitelná také jen do 3 let od účinnosti novely, protože novela ruší stávající prováděcí předpisy a předpokládá vydání úplně nových, tj. bude vydána nová vyhláška o dokumentaci staveb, vyhláška o požadavcích na výstavbu atd.
Právě proto bude u rozpracovaných projektů důležité nejen sledovat datum účinnosti novely, ale také včas vyhodnotit, zda a za jakých podmínek lze využít přechodná ustanovení.
1. ledna 2028 – dokončení reorganizace stavební správy. Začínají fungovat úřady rozvoje území krajů a jejich územní pracoviště, které nahradí dosavadní obecní a krajské stavební úřady.
