ROZKAZ K VYKLIZENÍ

S účinností od 1. ledna 2026 dochází k rozšíření možností využití rozkazu jako formy rozhodnutí ve sporných občanských soudních řízeních. Změnu přináší zákon, kterým se mění některé zákony v souvislosti s přijetím zákona o podpoře bydlení, jenž mimo jiné novelizuje i občanský soudní řád.

Klíčovou novinkou je zavedení institutu rozkazu k vyklizení, jenž bude nově upraven v ustanovení § 175a občanského soudního řádu. Rozkaz k vyklizení bude možné vydat za splnění zákonem stanovených podmínek – (i) žalobce uplatňuje právo na vyklizení bytu nebo domu, (ii) žalovaný předmětnou nemovitost užívá bez právního důvodu, konkrétně po zániku nájemního vztahu, a (iii) žalobce ve svém návrhu dostatečně prokáže výše uvedené skutečnosti.

I v tomto případě nicméně stále platí omezení známá z klasických rozkazních řízení – rozkaz nelze vydat proti osobám neznámého pobytu, nezletilým osobám či osobám s bydlištěm v cizině. Možnosti obrany proti rozkazu k vyklizení zůstávají zachovány formou podání odporu.

Nově však občanský soudní řád stanoví i další podmínky, jejichž nesplnění brání vydání rozkazu. Soud nevydá rozkaz k vyklizení, jestliže žalobce žalovaného alespoň 14 dnů před podáním žaloby písemně nevyzval k dobrovolnému vyklizení. Rozkaz dále nelze vydat v případě, že je již vedeno jiné řízení, které se týká platnosti skončení nájemního vztahu.

V rozkazu k vyklizení soud žalovanému uloží, aby do 15 dnů od doručení rozkazu k vyklizení byt nebo dům vyklidil a zaplatil náklady řízení nebo aby v téže lhůtě podal odpor u soudu, který rozkaz k vyklizení vydal.

Specifikem rozkazu k vyklizení je rovněž skutečnost, že jeho vydání je spojeno s výzvou soudu adresovanou žalovanému k podání vyjádření ve lhůtě 30 dnů od doručení rozkazu; tímto postupem dochází k urychlení řízení vedených ve věcech vyklizení nemovitostí.